OPORTUNIDAD PARA ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES  – INMOBILIARIA DEL CAMPO,  VENDE LOTE USAB2 EN NÚÑEZ.-

Excelente lote USAB2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de C.A.B.A. Emplazado en el corazón de Núñez, a solo 200 metros de Av. del Libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad  como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios.-

Ubicado  sobre la calle 11 de Septiembre al 3500, entre Crísologo Larralde y Núñez.-
El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas :

• Frente L.O.: 8,63 m
• Frente interno: 8,64 m
• Medianera izquierda: 14,16 m
• Medianera derecha: 14,22 m
• Superficie total: 125 m².-

Zonificación USAB2 – Ideal para desarrollo residencial de baja/media altura,  distribuido en volumetría tipo  PB. + 4 pisos .-  con excelente relación de  ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
Tipología: Entre medianeras (consolidada).

Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14.65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente).

Planta pisada: 10.65 metros.

Volumetría: Superficie edificable: 8.60  x 10.65  = 91.59m2.- (por planta)
91.59 m2 de Planta Baja + misma sup.  x  4 pisos
Total de 457.95 m2 construibles.- mas balcones sup. aprox  28 m2 al frente.

Total edificable: 485.95.- m2

Espacio común: Se descuentan  m2, de hall de Planta Baja, caja de
escalera, 1 ascensor, hall de distribución.  Aproximadamente  125m2.- en espacios comunes.

Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones .- 

Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia en UVAS 410.- al 20/12/2025.-

Toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote.- Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca,-