Increíble oportunidad en Villa Lugano
Casa en venta muy amplia con fondo libre con gran parque y parrilla y con una gran Terraza accesible con posibilidad de continuar construyendo

¡Por que oportunidad: porque tenemos orden de vender con un valor rebajado en un 25% de su ofrecimiento original

Imperdible - Gran oportunidad

Su ubicación sobre la Av. Escalada en pleno centro centro comercial y su proximidad a la Autopista Dellepiane y Av. Eva Perón le confieren un gran valor comercial. ¡Ideal para locales al frente y vivienda detrás, incluso en planta alta!

Esta casa cuenta con un hall de ingreso espacioso, sala de estar - comedor, 2 dormitorios, una cocina completa con comedor diario, y un amplio espacio adicional que puede ser utilizado como estar o escritorio, además de un baño completo.

El patio trasero ofrece una galería, lavadero, una despensa o depósito amplio, y en el fondo hay una cocina con otro baño auxiliar, una habitación y un pequeño galpón. Además, ¡toda la parte delantera de la casa cuenta con terraza accesible

La casa está preparada con las bases y columnas para seguir edificando en la terraza

Lote de 7,79 mts. de frente x 24,39 mts. de largo – Superficie total del lote 190 m2 - Superficie edificada según GCBA 159 m2

No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con tantas comodidades y potencial. ¡Contáctanos para más detalles!

AMBIENTES - MEDIDAS

Hall de entrada 8,6 x 1
Comedor 4,3 x 2,5
Cocina Completa 2,6 x 2,2
Comedor diario 4,4 x 2,6
Sala de estar 4,7 x 2
Dormitorio1: 4 x 3,7
Dormitorio2: 4,3 x 3,7
Baño: 2,5 x 2
Cocina2: 3,3 x 2,2
Vestíbulo:: 4,2 x 1,8
Patio: 3,8 x 2,8
Fondo parquizado: 8 x 10
Terraza1: 9 x 7,8
Terraza2: 4 x 3
Lavadero cubierto: 2,2 x 1,2

Zonificación U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Unidades de Sustentabilidad de Altura Media: Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20 m). Con el nuevo código en la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se modifica la altura máxima, pasa de 16,50 m (era la anterior) a 17,20 m (altura máxima sin tolerancia), permitiendo de esta forma que se pueda resolver la planta baja más 5 pisos sin tener que forzar técnicamente las alturas para resolver losas y contra pisos.

El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nº 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

AVISO LEGAL

Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad
Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario
Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso

IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL
Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación