Ubicada a 100 mts de la Avenida Corrientes, 300 mts. de la Avenida Córdoba y 200 mts. de Leandro N. Alem. Pleno corazón de la City Financiera y Bancaria

con acceso a las casas matrices de todos los bancos del Estado, Privados e Internacionales Empresas del Seguro, con acceso a gran cantidad de líneas de

transporte colectivo, metrobús que circulan por las Avenidas mencionadas. A200 mts. de acceso a la terminal de la línea de subterráneo denominada B.

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: 2 ascensores para únicos 10 pisos de una sola unidad por piso con palier privado. Edificio de moderna

arquitectura, con excelente hall de acceso de gran categoría y zona de estar.

Sistema de vigilancia electrónica las 24hs. los 365 días del año y personalizada ejerciendo, filtro de personas y vendedores en hall de entrada, de 8.00 a 20.00

hs. de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs. los sábados.

Todo el edificio se encuentra protegido por sistema contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de alteración

desde la comisaría 1º ubicada en la calle Lavalle 451 CABA (a 50 mts. del edificio y en la misma manzana) y de la propia empresa ADT, contamos con

sensores de alarma en azotea, retiros y en oficinas próximas a las veredas.

Torre en terraza, de aproximadamente 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 27 m. de nivel vereda, para colocación de

antenas parabólicas, satelitales, etc. con conducto a cada oficina, para usos múltiples.

Aire acondicionado (frío-calor) Carrey por sistema de Fan-Coil independiente en cada piso, agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilette y

kitchenette por circulación forzada. Plantas libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente que miran al este.

OFICINA 2º:

CARACTERÍSTICAS:

Ilumina y ventila por su frente, con óptima orientación este, plantas libres sin columnas, pisos totalmente alfombrados, tipo boucle antiestática, recientemente

lavado y peinado. Cuenta con 2 sensores de robo funcionando instalados sobre el frente.

Canalizaciones perimetrales para tomas eléctricos, teléfono o computadoras, canalizaciones en bajo cielorraso para instalar música ambiental.

Cómodos sanitarios individuales para damas y caballeros con discreta entrada indirecta, cada uno con su correspondiente toilette, finamente instalado.

Kitchenette completa con heladera, pileta de acero inoxidable, anafe a gas con 2 hornallas y alacena.

Teléfonos: Instalación en caja de cruzadas, ubicada en sótano, con capacidad para incorporar la cantidad de líneas que desee.

Destrabe eléctrico de puertas de entrada a la oficina, desde el interior de recepción, portero eléctrico en el piso, puertas de acceso a la oficina con dos

cerraduras de seguridad.

Oficinas interiores, pasillos, recepción, kitchenette, baños, toilettes, cuentas con sus luminarias eléctricas completas y funcionando.

La unidad se entrega recientemente pintada con todos sus herrajes, llaves, espejos, vidrios, lámparas, tubos, etc. funcionando.

AMBIENTACIÓN INTERIOR:

Cuenta con dos oficinas Nº 2 y 3 con acceso entre ambas, su frente con vista al este, totalmente vidriadas de 3,68 de ancho x 3,00 de profundidad cada una,

conformadas con divisiones, puerta de acceso desde oficina principal Nº1, con muy buena luz natural de 7,40 de ancho x 8,67 de profundidad, superficie

libre de columnas.

El palier privativo de la unidad se encuentra ambientado con cuadro instalado e iluminación empotrada dual con encendido desde el interior de la oficina y

sector de iluminación general.

SUPERFICIE: 95.14 m2 

Valor de Locación: $400.000 mensuales 

ABL Jun/25: $57.000

Exp. May/25: $525.700 incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y electrónica que

es permanente las 24 horas de los 365 días del año, seguros obligatorios del consorcio.

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.




XINTEL (BRR-BRR-662)