Campo mixto en Río Negro, Uruguay Hoy desde Inmobiliaria Churruarín, te presentamos una increíble oportunidad en el departamento de Río Negro, Uruguay. Se trata de un extenso campo mixto de 556 hectáreas, disponible para la venta, con una ubicación estratégica y diversas posibilidades de aprovechamiento. Ubicación del Campo y Conectividad Este magnífico campo se encuentra situado sobre la ruta nacional 2 y limita con el Río Negro, ofreciendo un acceso conveniente y una vista panorámica impresionante. Además, se localiza a solo 3 kilómetros de Mercedes, Departamento de Soriano, y a 30 kilómetros del puente internacional General San Martín, lo que le confiere una excelente conectividad. División del Campo Mixto Para comprender mejor la distribución de este vasto terreno, es importante mencionar que se divide en dos partes distintas. Fracción Ganadera con Frente al Río Negro, Uruguay Por un lado, encontramos una fracción de 400 hectáreas en la parte baja del campo, la cual se destina a actividades ganaderas. Esta área cuenta con monte autóctono y presenta un índice de productividad del 58%. Un detalle relevante es su amplio frente que colinda con el Río Negro, lo que permite realizar inversiones futuras para una mayor explotación de esta zona. Campo Medio-Alto con Lotes y Casco de Estancia Por otro lado, en la parte media-alta del campo se encuentran tres lotes, uno de 12 hectáreas, otro de 61 hectáreas y otro de 83 hectáreas. En uno de ellos se ubica un hermoso casco de estancia, construido hace tan solo 4 años, que se convierte en la joya de esta propiedad. Casco de Estancia Al ingresar a la propiedad, serás recibido por un increíble hall de entrada que divide la casa en dos alas. El ala derecha alberga 5 dormitorios en suite, cada uno equipado con armario y baño privado. También cuenta con un baño de servicio justo al entrar a la casa. Los amplios ventanales brindan una excelente iluminación natural gracias a la orientación de la casa. Sala Comedor y Cocina Por su parte, el ala izquierda ofrece una amplia sala comedor, donde podrás apreciar la belleza del hogar a leña y el estilo rústico que se refleja en la casa y sus muebles, convirtiendo esta propiedad en un verdadero sueño. Contiguo a este espacio, encontrarás una cocina equipada con horno, heladera, microondas y despensa, además de otro baño de servicio. Espacios al Aire Libre En el exterior de la propiedad, a pocos metros, se ubica un quincho abierto con parrilla y mesada con pileta. Alrededor de la sala, se extiende una galería cubierta, que es simplemente espectacular. Desde aquí, podrás disfrutar de una vista panorámica de la parte baja del campo, convirtiéndola en un espacio ideal para cualquier actividad, ya sea una comida al aire libre o un encuentro familiar. Infraestructura Adicional Además de las comodidades antes mencionadas, el campo cuenta con dos galpones en excelente estado y dos casas para el personal. Una de ellas ofrece 3 dormitorios, 2 baños y cocina, mientras que la otra consta de 2 dormitorios, baño, sala de estar y parrillero. Un dato destacado es la presencia de una antigua cancha de polo en la parte baja del campo, visible desde la casa principal durante mucho tiempo. Este espacio, fácilmente delimitado, podría ser rehabilitado y puesto en funcionamiento sin ningún inconveniente. Potencial de Desarrollo Inmobiliario Pero eso no es todo, este campo también cuenta con 40 hectáreas de terreno que se encuentran sobre la ruta nacional, lo cual brinda la posibilidad de realizar un desarrollo inmobiliario, ya sea un fraccionamiento, un barrio o incluso chacras. Diversas Opciones de Aprovechamiento En resumen, las opciones para el aprovechamiento de este campo de 556 hectáreas son muy variadas. Desde actividades agrícolas y ganaderas, hasta el uso personal de la casa principal durante los fines de semana, pasando por el potencial turístico que ofrece. Las comodidades y la ubicación privilegiada de esta propiedad hacen de ella una inversión verdaderamente excepcional. CARACTERISTICAS Agua Amueblada Arquitectura contemporánea Cocina Hogar Jardin Microonda Parrilla Patio Red Eléctrica Refrigerador Ventilador de techo No pierdas la oportunidad de explorar todas las posibilidades que este campo en venta tiene para ofrecer. ¡Contáctanos en Inmobiliaria Churruarin para obtener más información y realizar una visita! Contactanos Teléfonos: +598 99 616 405 (UY) +54 9 3329 531212 (ARG) (Whatsapp) Facebook: @churruarininmobiliaria Instagram: @inmobiliariachurruarinuy / @inmobiliariachurruarinsp Inmobiliaria Churruarín Más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario.