EXTRAORDINARIO LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE RECOLETA

Situado en el mejor tramo de calle Posadas, a pasos de Av. Callao y de Av. Libertador, zona de gran afluencia turística local e internacional, ofrece importantes oportunidades comerciales en una variedad de rubros.

Rodeado de los mejores hoteles de la ciudad, shopping malls, centros comerciales, boutiques exclusivas, restaurantes y una rica escena cultural.

Emplazado en un edifico residencial de doble frente, excelente calidad constructiva y mantenimiento, cuenta con entrada independiente de acceso directo desde la vía pública y elevador propio para personas con movilidad reducida. Orientado al Noreste recibe luz natural a través de sus ventanales de piso a techo en el frente y el contrafrente. 

877.34 m² propios distribuidos en tres plantas con espacios dinámicos y versátiles; circulación vertical mediante escaleras laterales. Las dos plantas principales ocupan todo el ancho de la fachada del local.

- Planta principal semilibre a 2.70 m de altura sobre el nivel de la acera, estilo Open Space con espacio central en doble altura: Hall de ingreso, recepción, sala de espera, áreas de trabajo, caja blindada, baños para clientes, personal y personas con movilidad reducida, área abierta de estar/lounge.

- Entrepiso: Dos importantes despachos comunicados a una sala de reuniones al frente. Cocina y área de comedor. En el contrafrente, amplio despacho con vistas a la planta principal.

- Subsuelo: Sala de reuniones, áreas reservadas aptas para depósito de archivos, estanterías, bóveda de seguridad, equipos, sistemas eléctricos. 

ZONIFICACIÓN:  Área de baja mixtura de usos del suelo A 2 - áreas y corredores destinados a residencia. comercios y servicios. 

ENTORNO:  Mixto con inmuebles residenciales, comerciales y oficinas. Gran afluencia turística.

Inmejorables accesos por cuatro de las principales arterias de la ciudad: Av. Callao, Av. Libertador, Av. 9 de Julio, Av. Pueyrredón. A 200 m de la terminal de ómnibus y estación de subte Facultad de Derecho. A 7 min. de la terminal de trenes Retiro. 

Vecino a los hoteles Alvear Palace, Park Hyatt Duhau, Sofitel, Four Seasons, Intersur • shoppings Patio Bullrich, Recoleta Urban Mall  Buenos Aires HO • Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes • Centro de Convenciones Buenos Aires • Jockey Club.

USOS:  Oficinas comerciales, profesionales y servicios • Intermediación financiera y seguros, bancos, fintechs • Turismo, agencias de viajes • Consultoría • Marketing y publicidad • E-Commerce • Medicina prepaga • Fitness - entre otros.

SUPERFICIES CUBIERTAS:
- Planta principal:  442.77 m²
- Entrepiso:  207.51 m²  
- Subsuelo:  161.43 m²
- Otras: 65.63 m²

• Instalación eléctrica, sistemas de aire acondicionado, cableado informático, conexiones de red y alarma en perfecto estado.
• Grupo electrógeno.
• Servicios individuales de agua caliente y calefacción.
• Dos cocheras fijas de acceso directo en garage con espacio amplio de libre circulación.
• Baulera: habitación.
• Seguridad 24 hrs.

Matrícula N° 7842 CUCICBA

Las medidas y superficies y monto de expensas son aproximadas y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano y/o el título de propiedad respectivo.
Venta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.