JUAN B JUSTO 8097 esquina VIRGILIO OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI Frente a renovadas Plazoletas NELSON con hermosa forestación., asientos de descanso., aparatos para hacer GYM y-o caminar A pasos LOPE DE VEGA al 600 intersección con Avda. Juan B Justo corazón de VILLA LURO - circula el eficiente METROBUS comunica raudamente LINIERS con PALERMO más rápido y sencillo que trasladarse con vehículo propio y tambien a pocos pasos de estación del SARMIENTO y del añoso MERCADO centro comercial Rivadavia 9600 y con rápido acceso autopista 25 de Mayo El departamento se trata de un cómodo primer piso por generosa y amplia escalera a la antigua bien ancha y robusta para esta noble edificación que data año 1960 PB y 2 pisos solo 9 UF + 2 locales, sin portería ni ascensor. Si bien el edificio hace décadas que nadie le hace mantenimiento exterior con una manito de pintura cambiaria muchísimo para bien porque no tiene una fea imagen, solo le falta cariño como dicen los jóvenes ahora La realidad que para la mirada actual está fuera de época y para hacer a nuevo., pero se trata un espacioso 2 amb. XXL que aún se conserva original de época de cuando se construyó (baño y cocina con los vicris originales) y con regio balcón corrido que por la amplitud que ofrece la ancha avenida Juan B Justo y las plazoletas genera increíbles vistas abiertas y como gran ventaja todos los ambientes - sin excepción - hasta el sanitario dan al exterior y ventila e ilumina perimetralmente. Es una unidad interesante para comprador sabiendo de construcciones que haga una inversión que le agrega valor actualizando instalaciones y revestimientos haciendo un reciclado integral de la unidad que estructuralmente se conserva intacto Ficha técnica según escritura UF 5 Superficie propia: 40.66 m2 Superficie galería: 1.29 m2 Superficie balcón: 4.51 m2 Superficie total: 46.46 m2 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 34 Liniers - Hipódromo (R) 47 Autódromo - Chacarita 53 Boca - Flores 57 Palermo-Mercedes 99 Liniers - Correo Central 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 166 Palermo - Merlo Gómez (R) 172 Caballito - Isidro Casanova 181 Boedo - Ramos Mejía (R) 195 Retiro - La Plata COLEGIOS de las cercanías (E)estatal (P) privado (E) Nº 10 - Belaustegui 4949 (E) Nº 18 - J. A. García 5265 (E) Nº 06 "Carlos Guido y Spano- R. Falcón 4801 (E) Comercial 30 - San Blas 5387 (E) Cerámica/Danza - M. Cervantes 5068 (E) Nº 08 Base Aérea Vicecomodoro Marambio (P) Santísimo Sacramento - Bacacay 4896 (P) Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747 (P) Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856 (P) San Ramón - Cervantes 1168 (P) Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (P) Ángel Copello - Juan B. Justo 7525 (P) Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455 (P) N. F. Generación - C. de la barca 958 (P) Burbujas - Emilio Castelar 727 (P) Girasoles - M. Cervantes (P) Colegio Hércules Bogotá 4301 GARAGES próximos Saráchaga 5436 Lope de Vega 439 Lope de Vega 839 PROPIETARIOS EJEMPLARES SITUACION NOTARIAL titulos perfectos, con declaratoria de herederos dictada lista para isncribir por "tracto abreviado" escritura y posesion inmediata unidad libre de toda deuda y-o gravamen con los servicios de electricidad y gas natural funcionando VENTA FIRME no CONDICIONADA a REUBICACION SITUACION MUNICIPAL no hay modificaciones ni obras agregadas sin permiso Municipal FACIL VISITA Inmobilairia RICARDI atiende telefonica y digitalmente los 365 días, incluso sabados, domingos y feriados HORARIO COMERCIAL 10 a 13 y 16 a 20 horas le podemos enviar por correo electronico y-o WhatsAppp informacion digitalizada de esta u otras propiedades