VENTA Lote en Area 8 SAN SEBASTIAN


VENTA LINDISIMO LOTE INTERNO - AREA 8, EN BARRIO CERRADO SAN SEBASTIAN.



Superficie: 858 m2

Orientación : Sudoeste.



El área 8 es actualmente uno de los mejores barrios de San Sebastián con gran cantidad de casas construidas y habitadas.
San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital.Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Posee 1.110 ha y se compone de 13 barrios.Un lugar para disfrutar de la naturaleza, el deporte y la vida sana entre familia y amigos.


*COLEGIOS CERCA: St. Mary of the Hills - St. Lukes College *Bioparque Temaiken




*SERVICIOS: • Luz, agua y gas • Seguridad •Red digital de fibra óptica • Sector para área comercial • Planta de tratamiento de efluentes



*AREAS COMUNES: • Sector Deportivo: · Club House con restaurante · Pileta · Sector parrillas · 4 canchas de fútbol 11 (con iluminación) · 1 cancha de hockey · 1 cancha de vóley · 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo (con iluminación) · Área cardioprotegida



*SECTOR GOLF: Cancha de 18 hoyos – Par 72 - 80 ha totales · Diseño de Randy Thompson ·Greens calidad USGA · Driving Range y Putting Green · Bar · Cancha homologada por la Asoc. Argentina de Golf.



* SECTOR HÍPICO: Pista de práctica y entrenamiento · Caballerizas con 16 boxes · Espacio monturero y sanitarios; palenques; sector de herraje, veterinaria y caballerizos. · Espacio circular para el manejo de caballos a cuerda.



* SECTOR NÁUTICO: Un espacio común que facilita la bajada de kayaks, tablas y barcos a vela.Lagunas interconectadas, donde se practican deportes acuáticos y actividades de Stand Up Paddle, Optimist, Windsurf. Hay servicio de Foodtruck en este sector.



PUNTOS CLAVES PARA INVERTIR EN SAN SEBASTIÁN Es uno de los desarrollos de barrios privados más importante de la Argentina y fue ideado para vivir en contacto directo con la naturaleza y a menos de una hora de la Ciudad de Buenos Aires.



1. SUPERFICIE San Sebastián posee 1110 hectáreas y 3615 lotes de 900 m2 promedio. El 65%del masterplan está compuesto por espacios comunes. 154 hectáreas son

de lagunas interconectadas y zonas de reserva de flora y fauna nativa.




2.SECTORES TERMINADOS CONSOLIDADOS Los barrios de San Sebastián comenzaron su lanzamiento por etapas en 2006 y al día de hoy cuenta con más de 650 casas terminadas y 343 obras en construcción.



3. ¿CÓMO SON LAS CASAS QUE SE CONSTRUYEN? San Sebastián cuenta con un Departamento de Arquitectura y un Reglamento de Construcción que regula las obras y promueve su calidad. El promedio de la superficie cubierta de las viviendas es de unos 180 m2. El 70% de estas propiedades tienen piscinas propias. Las aprobaciones de los proyectos de construcción que se presentan deben responder al mencionado Reglamento de Construcción. Además, deben contemplar normativas municipales.
En cuanto a estilos constructivos, no se busca establecer un estilo determinado. Pero sí que guarden relación con el aspecto residencial. Asimismo, se exige a los suscriptores que cumplan con ciertos parámetros básicos de construcción, como alturas máximas; retiros de frente, fondo y laterales; y tratamiento de las cuatro fachadas (todo el contorno de la casa debe ser visible y tratado como una fachada en sí mismo).


4. SAN SEBASTIÁN PROMUEVE UN MEDIO AMBIENTE SUSTENTABLE Por este motivo, fue contratada Grinc, consultora que trabaja en la planificación de tareas para la restauración y la regeneración ambiental. Desde 2015, realiza capacitaciones a los vecinos sobre el uso responsable de recursos naturales, como el agua y el cuidado del entorno natural. Grinc también comenzó, dentro de San Sebastián, con la construcción de un vivero, para producir especies nativas y así poder utilizarlas en espacios comunes o para los jardines de los propios vecinos.



Entre sus cualidades se destacan las siguientes:
• 28 hectáreas destinadas a áreas deportivas.
• Cancha de golf de 18 hoyos.
• 154 hectáreas de lagunas.
• Red de fibra óptica y tendido de electricidad, gas y agua.
• Áreas proyectadas para el desarrollo de centros comerciales, instituciones educativas y sector hípico.



6. ÁREAS DEPORTIVAS San Sebastián tiene 8 canchas de fútbol 11, una cancha de hockey y 2 canchas de vóley arena. Además cuenta con una pileta para adultos y de otra para niños. Todo el sector deportivo cuenta con Club House y proveeduría, parrillas, mesas y bachas.



7. DEPORTES NO CONTAMINANTES EN AGUA San Sebastián tiene una bajada exclusiva para kayaks o embarcaciones sin motor. Según su reglamento, está autorizada a mayores de 18 años la práctica de deportes náuticos, con fines de recreación.



8. SAN SEBASTIÁN GOLF CLUB Otro de los mayores atributos de San Sebastián es su cancha de golf. Fue inaugurada en 2015 y está abierta a jugadores invitados. Presenta lomadas, bunkers y lagunas. Tiene 18 hoyos. El hoyo es el más largo de Sudamérica, con 687 yardas desde la salida de profesionales, par 5. La cancha es par 72. Cuenta con putting green, driving range y zonas de práctica. Esta cancha fue diseñada por Randy Thompson -

diseñador del Buenos Aires Golf y del Carmelo Golf, entre otras-. En días de lluvia no necesita cerrar. Ocupa 82 hectáreas, tiene una longitud de 7300 yardas -una de las más largas de la Argentina-. Y está proyectado un Club House de Golf en el predio. Homologada por la Asociación Argentina del Golf en 2017, tiene torneos todos los fines de semana. En 2017 se jugó el primer Campeonato San Sebastián. La empresa Summus Golf está a cargo de la organización de los torneos y de las clases de golf.



9. CENTROS EDUCATIVOS Y DE SALUD CERCANOS A SAN SEBASTIÁN Entre otros colegios cercanos, se encuentra el San Jorge, en Loma Verde, y el Saint Mary of the Hills School, dentro del barrio Pilar del Este. Pero, además, está proyectada

la construcción de un colegio dentro de San Sebastián. Con respecto acentros de salud cercanos, se destacan el Fleni, en Escobar, y el HospitalUniversitario Austral, en Pilar. 









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