Estancia de 677 hectáreas en Coronel Oviedo. Departamento de Caaguazú.

Superficie total del Inmueble : 677 Ha 6000 m2.


Servicios
Energía eléctrica: cuenta con tendido trifásico proveído por la ANDE.
Señal de telefonía celular, Internet: si posee.
Servicios higiénicos y sanitarios de provisión propia.-
Centro logístico más cercano: Coronel Oviedo a 15,5 Km y Compañía Aguapey a2Km.
Caminos de acceso: ruta asfaltada, en excelente estado. Mantenidos por MOPC.


Situación Medio Ambiental
Cuenta con Estudio de Impacto Ambiental aprobado por el MADES en fecha 22/04/2022, con validez por 2 años.


Pluviometría
La propiedad se encuentra dentro del rango de 1600 a 1800 mm anuales según la Dirección Nacional de Meteorología e Hidrología del Paraguay.


Franja de Seguridad Fronteriza
La propiedad tasada se encuentra totalmente fuera de la franja de seguridad fronteriza.
Aptitud y Actividad en el Establecimiento
Se desarrolla la actividad ganadera, principalmente ciclo de cría. Para el efecto, el establecimiento cuenta con 9 potreros, 7 tajamares, 2 corrales. También cuenta con potencial para explotación forestal y agrícola.
Superficie Agrológicamente útil: 475,28 Ha. (70 % de la propiedad).


Alambrados : Convencionales, 5 hilos, postes de madera dura c/5 m, sin balancines. Perímetro : 8,4 Km; Internos y corralones : 10,5 Km. 10.000.000 G/Km.-
Aguadas :
7 tajamares de acceso directo de 1.200 m3 c/u (total 8400 m3 de
excavación. 7.000 G/m3.
1 pozo artesiano en la central de 90 m de profundidad con sistema
de bombeo eléctrico, tanque de 1000 lt de fibra de vidrio. Gs.
50.000.000.
En el lindero este de la propiedad cruza el arroyo Aguapety con
adecuado caudal hídrico.
Corral :
En la central: 20x40m, cuenta con 7 apartes, brete, doble tarima,
embarcadero, techo de fibrocemento (65 m2), perímetro con postes de madera dura y lances de madera aserrada. Necesita algunas refacciones. G. 120.000.000
En el retiro: 30 x 50m, cuenta con 3 apartes, brete con casilla de operaciones, tarima de madera, báscula, embarcadero, techo de chapas sobre estructura de madera (total techado 72 m2), perímetro con postes de madera dura y 6 hilos de alambre con 2 lances de madera aserrada. G. 180.000.000.
Caminos Internos :
0,5 Km de camino enripiado cargado levantado, con cunetas, de
acceso al casco. 8.500.000 G/Km.
7 km de raspajes internos, necesitan mantenimiento. 2.000.000 G/Km.


Descripción de mejoras:
En la Central:
Vivienda Principal (242 m2. Quincho y dormitorios anexos (127 m2 son Galería y 84 m2 son Cerrados): cuenta con un quincho cubierto, 2 dormitorios y 2 baños.
Vivienda II (51 m2): 2 dormitorios. Techo de fibrocemento, paredes de piedra y piso de ladrillo.
Vivienda del personal (187 m2): 2 dormitorios, baño, galería. Techo de chapas metálicas, paredes de ladrillo y piso de ladrillo.
Cocina y depósito (36 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso de ladrillo.
Galpón lecheras (35 m2): techo de chapas, paredes de madera y piso de tierra.
En el retiro:
Vivienda y cocina (56 m2 + 25 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.
Baño moderno (4 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.
Galería (20 m2): techo de pajas, estructura de madera, piso alisado de cemento.
Electricidad:
La central cuenta con tendido trifásico (500 m), retiro cuenta con monofásico. Con postes de hormigón, 2 transformadores.


Precio de venta: US$. 3.500.- por hectárea.