ALQUILER.

EXCEPCIONAL INMUEBLE COMERCIAL




Emplazado en el corazón del barrio de ALMAGRO,

Sobre la calle GUARDIA VIEJA al 4000, a escasos pasos de la Avenida CORDOBA y de la Avenida CORRIENTES, respectivamente



Múltiples usos.

Zonificación Área de Mixtura Alta.

(Lo que permite su utilización bajo la modalidad de Comercio, y/u Oficina, y/o Equipamientos y servicios, y/o Depósito y/o Local Gastronómico, y/o Despensa de Alimentos y/o Centro Cultural, etc…).

(Aclaración: HABILITACION RESPECTIVA CORRERA POR CUENTA DEL POTENCIAL INQUILINO conforme destino y normativa actualmente aplicable ante el GCBA) (a titulo ilustrativo dicha ZONA corresponde a R2).



Propiedad conformada por DOS PLANTAS versátiles y perfectamente adaptables a diferentes necesidades desarrollada en una superficie de unos 215 m2 totales, aproximadamente.



PLANTA INFERIOR:

- conformada por un generoso hall de ingreso seguido de un gran salón (de unos 24 metros de largo x 7,70 metros de ancho), actualmente donde se encuentra montado un escenario en alzada y una barra de tragos

- una habitación en el extremo trasero (de unos 3,80 metros x 3,00 metros)

- baño femenino (de 2,90 metros x 2,30 metros)

- baño masculino (de 3,90 metros x 3 metros)

- sector cocina con instalación de gas (de 2,30 metros x 2,10 metros)

- posibilidad de garaje en Planta Baja (dado que posee portón de acceso vehicular)



PLANTA SUPERIOR: (se accede por escalera)

- oficina (de unos 5 metros de largo x 3,35 de ancho)





*Agua Caliente por TERMOTANQUE ELECTRICO

*Instalación Eléctrica a nuevo (TRIFASICA).

*Inyector/ Aire Acondicionado por ductos de ventilación.

*Tubo preinstalado para colocación de campana en sector cocina

*Trazado conforme normativas de SEGURIDAD e HIGIENE del GCBA.



Inmueble NO APTO para personas con capacidad reducida (ley 5.115 GCBA)




ALQUILER COMERCIAL abona comisión del 5% (más IVA), de corresponder.
CONSULTAR OPCION PAGO EN DÓLARES AMERICANOS. 






NOTA LEGAL

Incorpórase como inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) “Prohibiciones“- el siguiente texto:

Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación.

La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-

Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:

“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativas y aproximadas, y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

Se recomienda por ello que el interesado realice las verificaciones respectivas previamente a la formalización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda, siendo que las medidas definitivas, son las que surgirán del título de propiedad respectivo.-


































SACCA REAL ESTATE
SEBASTIÁN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684