GUALEGUAYCHU 633 PB "1" Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Entre Morón y Aranguren a tan solo 100 metros de Segurola al 600 y a 150 pasos de Avellaneda al 4000 cerquita tambien del pujante entorno de la Plaza LA CANDELARIA, la iglesia, el supermercado etc. Sin dejar de considerar que está a menos de 200 metros de LA PLAZA del CORRALON y el incesante movimiento de Avenidas con incesante trafico tales como Gaona 4500 y Juan B Justo al 6900 donde circula METROBUS A menos de un kilómetro de la estación Floresta del SARMIENTO Consideraciones de lado se trata de un conjunto de PB y 1 pisos construido en el año 1937, con una arquitectura que muestra orgullosa el señorio de otrora con ornamentada fachada con carpintería de madera maciza y frisos y molduras. formado por solo 4 vecinos SIN EXPENSA ALGUNA y cin una administración formal lo cual lo convierte en un PH gasolero pero no por eso le falta mantenimiento. Sólido e independiente PH todo en bajos 3 amb. a la calle, con la clásica distribución tipo chorizo de principios de siglo pasado que ventilan e iluminan a patio cubierto en este caso. Desde la calle se accede a un zaguán para los veteranos ( para los más jovencitos ahora se le llama recibidor o hall de entrada) donde se ubica un bañito de recepción. El estar comedor al frente con pisos de alfajías de pinotea era generoso 7.60 x 3.65, pero se amplió mucho más al derribar pared divisoria e integrarse con la primera habitación (otrora dormitorio) con lo cual de alguna manera se ganó zona social pero se perdió zona de dormir. (quedo un solo dormitorio en pis) lo cual no implica que se pueda volver a su estado original y tener los dos dormitorios Actualmente queda el único Dormitorio contiguo 3.70 x 3.65, espacioso baño con bañadera y bidet, lavadero cubierto, cocina y comedorcito de diario precioso muy alegre y bien puesto que genera un sector para disfrutar todo el año, desde donde se sale a un soleado patio interno. El PH se encuentra 100 % habitable cuidadito y pulcro, es como un volver a vivir. Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones, venta firme no condicionada a otra operación. SITUACION NOTARIAL títulos perfectos., inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día Ficha técnica UF "1" según escritura Superficie total: 91.36 m2 INFORMACION BARRIAL Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407AKM Latitud/Longitud: -34.628550, -58.486676 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 34 Liniers - Hipódromo (R) 53 Boca - Flores 85 Boca - Flores 99 Liniers - Correo Central 106 Retiro-Liniers 114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria 166 Palermo - Merlo Gómez (R) 172 Caballito - Isidro Casanova 181 Boedo - Ramos Mejía (R) COLEGIOS cercanos (E)Estatal (P)Privado (E)Escuela N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149 (E)Escuela Nº 11 D.E. 18 República del Perú - Av. Gaona 4763 (E)Escuela N° 23 República de Portugal - Gualeguaychú 520 (E)Escuela N° 24 - Padre Castañeda - Morón 3745 (P)Instituto La Candelaria - Bahía Blanca 363 (P)Instituto Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455