Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI CERVANTES 535 1º piso silencioso contrafrente al este Entorno soñado estacionamiento irrestricto y permitido., zona alta que no se inunda más entre Morón y Aranguren ancha residencial donde están las mejores casas y mansiones y a 100 pasos Juan B Justo 7600 donde circula METROBUS, a no más de 500 metros de la renovada estación "VILLA LURO" del tren Sarmiento, sin dejar de considerar que esta barriada se encuentra tocada con la varita mágica por contar con subida y bajada a la Autopista 25 de Mayo Pequeño edificio construido año 1985 de PB y 2 pisos ambiente familiar solo 4 vecinos sin ascensor ni portería. Mínimas expensas con menos de u$s 100 por año paga expensas que incluye AySA que incluye la guarda de dos cocheras fijas propias generosas (incluso en una época guardaban un coche y una Traffic) Cuida el bolsillo, mejora la capacidad física y aeróbica fortificando extremidades al subir y bajar diariamente un solo pisito por cómodas escaleras bien descansadas 58.25 m2 cubiertos más lavadero y balcón totaliza 65.14 totales para la unidad en sí mismo más otros 38,35 m2 de las dos cocheras (una cubierta y otra descubierta, que a futuro se puede hacer algún cobertizo incluso de esos nuevos retráctales que son muy estéticos y que no agreda la arquitectura del conjunto ) en resumen son 105 m2 propios para este soleado 3 ambientes que aún se conserva de época contrafrente bien alegre y luminoso mirando al naciente. Todo aquí bien conservado prolijo y pulcro como para mudarse sin necesidad de hacer arreglos inmediatos. Living comedor 4.97 x 3.00 con salida a balconcito enrejado. La cocina hace un martillo que permite usarlo de practico comercito de diario + lavaderito cubierto aparte donde se encuentra el calefón, hall de distribución con placar de guardado + baño completo inodoro, bidet y bañera bien ventilado y 2 dormitorios 2.98 x 2.98 con placares embutidos Además, la unidad cuenta con una baulera en el subsuelo lo que le da un "plus" adicional de comodidad para suplantar al cuartito de cachivaches PROPIETARIOS EJEMPLARES Situación Notarial: se cuenta con toda la documentación en perfecto estado, títulos perfectos Tenemos a disposición copia del reglamento de copropiedad y del plano MH mensura horizontal aprobado Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen Venta firme no condicionada a reubicación alguna Servicios de electricidad y gas natural funcionando y conectados Todo listo para escritura inmediata Ficha técnica según escritura UF 4 Sup. Cubierta: 58.25 m2 Sup. Semicubierta: 3.25 m2 Sup. Balcón: 3.64 m2 Sup. Total: 65.14 m2 Baulera: 1.67 m2 Expensas : $ 14.000 por mes (incluye el pago de servicio de AySA) INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Vélez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407BGG Latitud/Longitud: -34.631978, -58.495944 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers - Hipódromo (R) 53 Boca - Flores 57 Palermo-Mercedes 96 Constitución - Pontevedra (R) 99 Liniers - Correo Central 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 166 Palermo - Merlo Gómez (R) 172 Caballito - Isidro Casanova 181 Boedo - Ramos Mejía (R) 195 Retiro - La Plata COLEGIOS cercanos (E)estatal (P)privado (E)Escuela Primaria Común N° 08 Base Aérea Vice comodoro Marambio - Yerbal 4965 (E)Escuela 10 D.E. 18 -Dr. Luis Beláustegui 4949 (P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882/4886 (P)Juan B. Berthier - Bacacay 4747 (P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan Bautista Justo 7525 GARAGE cercanos Cervantes 846 Corro y Aranguren YPF Carrasco 375 Gómez de Fonseca 452