¡Impecable Semipiso de 5 Ambientes con Terraza, Excelente Ubicación y Luminosidad Total!

Este luminoso y exclusivo semipiso de 5 ambientes se encuentra en el séptimo piso de un edificio de 8 pisos, con solo dos departamentos por planta, brindando una excelente privacidad. Ubicado en Larrea al 100, frente al Colegio San José y la Iglesia de Balvanera, este departamento cuenta con una orientación este, lo que garantiza sol durante gran parte del día y una gran luminosidad en todos sus ambientes. Con una superficie total de 96,52 m² (95,32 m² cubiertos y 1,2 m² de balcón), ha sido refaccionado, manteniendo su esencia original y mejorando muchos de sus detalles.

El departamento da al frente sobre las calles Larrea y Bme. Mitre, y su distribución ha sido diseñada para optimizar los espacios y crear ambientes amplios y funcionales.

Distribución:
- Living-Comedor: El living y el dormitorio principal fueron unificados en un único ambiente, creando un amplio living comedor ideal para el descanso y las reuniones.
- Habitaciones: La segunda habitación se convirtió en la principal, mientras que la tercera, más pequeña, se utiliza como despacho. Ambas tienen placard empotrado, brindando gran capacidad de almacenamiento.
- Terraza cerrada: La terraza original de 11 m² fue techada y cerrada con aberturas de aluminio de alta calidad, convirtiéndola en un espacio multifuncional que actualmente se utiliza como gimnasio y depósito, pero que también puede ser habilitada como dormitorio adicional.
- Cocina y Comedor Diario: La cocina fue unificada con el lavadero y la habitación de servicio para formar un cómodo comedor diario. El baño de servicio incluye el lavarropas, mientras que la despensa de la cocina alberga un kohinoor para centrifugar la ropa.


Características destacadas:
- Instalaciones actualizadas: Las cañerías de gas para calefacción y las cañerías de agua fría y caliente fueron renovadas en 2021 con caños Sigas termofusión y Aquasistem, respectivamente.
- Aire acondicionado y calefacción: El precio incluye 3 aires acondicionados instalados (uno de ellos "Inverter"), junto con tres estufas de 5.000, 3.000 y 2.500 calorías, que aseguran el máximo confort durante todo el año.
- Agua caliente central: El edificio tiene agua caliente central, con un termotanque Rheen de 300 litros de alta recuperación, instalado en marzo de 2024, con garantía hasta 2029.
- Expensas: A enero de 2025, las expensas ordinarias más el fondo de reserva suman $108.000, además de $53.000 adicionales correspondientes a la factura de agua, que se prorratea mensualmente.


Ubicación:
Este departamento está estratégicamente ubicado a solo unos minutos de las principales avenidas y con fácil acceso a medios de transporte, incluyendo múltiples líneas de colectivo y las estaciones de subte D y B, lo que facilita la conectividad con toda la ciudad. Además, la zona ofrece una amplia variedad de comercios, restaurantes y centros educativos, convirtiéndolo en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir.

¡No pierdas la oportunidad de conocer este maravilloso departamento, que ofrece comodidad, estilo y una ubicación inmejorable!\r\n/
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires