Se trata de una construcción   con  dos locales( contiguos) a reciclar . es también una oportunidad Única para Desarrolladores en el Corazón de Villa Bosch, Martín Coronado 

 Ubicación Estratégica: Lote de 226 m² sobre calle Blas Parera, a pasos del centro comercial de Villa Bosch, con excelente conectividad y cercanía a estaciones de tren, líneas de colectivo, escuelas y centros de salud.

 Terreno Ideal para Desarrollo:

Superficie total: 226 metros cuadrados

Frente generoso, ideal para optimizar el diseño arquitectónico

Zonificación con prefactibilidad aprobada para edificar departamentos de 1 y 2 ambientes

Alto potencial de demanda en la zona por perfil residencial joven, parejas y estudiantes

 Ventajas del Proyecto:
 Zona en constante crecimiento y renovación
 Demanda activa de alquileres y venta de unidades funcionales
 Infraestructura urbana en expansión
 Inversión con rápida rotación y proyección rentable

 Ideal para quienes buscan maximizar la rentabilidad con una obra de escala media, en un entorno consolidado pero con gran potencial de revalorización.

 Consultanos para recibir planos, indicadores urbanos y análisis de factibilidad constructiva la zonificación: Según el Partido de Tres de Febrero, la zona probablemente  catalogada como R2 o R2-A, ideal para viviendas multifamiliares de baja densidad. Esta zonificación permite construir edificios de hasta 3 o 4 pisos, generalmente, dependiendo de las restricciones específicas.

 Ideal para realizar un desarrollo inmobiliario de hasta 3 pisos con terraza .
Altura permitida y niveles
Con un FOT de 2,2, por ejemplo, podrías proyectar un edificio de:

226?m² × 2,2 ? 497?m²

Dividido en 5 niveles (planta baja + 4 pisos) con una superficie aproximada de 100?m² por planta.

En cada piso, se pueden diseñar:

2 unidades monoambiente (??45?m² c/u), o

1 unidad de 2 ambientes (??90?m²).
Estimación: Entre 450 y 550?m² edificables totales, con prefactibilidad para 8 a 10 monoambientes (o 4 a 5 dos ambientes), dependiendo del diseño adoptado.

KARIN REINDL martillera pública matricula colegio de San Isidro 5398