Entorno: Sector céntrico, con excelente conectividad, próximo a arterias principales y medios de transporte.

Zonificación según Código Urbano: APH1 (Área de Protección Histórica).

Usos permitidos:
-Comercial.
-Administrativo.
-Residencial multifamiliar.

1. Situación del Inmueble
-El edificio posee carácter patrimonial y está conformado por dos módulos principales con accesos independientes:
-Ingreso por Av. Rivadavia: acceso principal y de mayor jerarquía, próximo a la esquina, con amplio hall de entrada y conexión inmediata al núcleo central de circulación vertical.
-Ingreso por Libertad: de jerarquía secundaria, aunque también conectado al núcleo central. En este sector se localiza la sala de máquinas y sobre la cubierta una antena instalada.

2. Características Edilicias
-Circulación:
-Núcleo central con 4 ascensores (dos pares diferenciados).
-Escaleras principales y de emergencia, con doble sistema de conexión en todos los niveles.
Altura y distribución:
-Buena altura de techos en todos los pisos.
-La distribución de planta tiene un gran potencial de adaptación para los estándares actuales.
Desarrollo en altura:
-Edificio sobre la esquina: se desarrolla hasta el 5° piso.
-Un ascensor llega hasta el 4° piso y otro hasta el 5°.
-Cuerpo sobre Libertad: continúa hasta el 8° piso, aunque a partir del 5° la estructura se reduce en superficie.

3. Estado de Conservación
-Estado general deficiente, requiriendo una refacción integral.
-Necesidad de recambio completo de sanitarios y adecuación de instalaciones.
-Revisión de infraestructura técnica y reacondicionamiento integral para usos administrativos, comerciales o residenciales.

4. Superficies
-Superficie de Terreno: 1.111,73 m²
-Superficie Cubierta: 7.969 m²
-Superficie Semicubierta: 47 m²
-Superficie Descubierta: 310 m²

5. Potencial de Uso
-El inmueble, dada su ubicación estratégica, su carácter patrimonial y la zonificación APH1, resulta apto para:
-Oficinas corporativas o institucionales.
-Espacios comerciales de gran escala.
-Proyecto residencial multifamiliar con valor patrimonial.
-Uso mixto (comercial/administrativo en niveles bajos y residencias en superiores).

???? Observación: La propiedad requiere inversión en restauración y adecuación, pero ofrece un importante potencial de desarrollo en un punto neurálgico de la Ciudad de Buenos Aires, con atributos patrimoniales y normativos que permiten usos de alta demanda.

CASA CENTRAL SAN ISIDRO
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SUCURSAL TIGRE
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