Local en galería — Microcentro | Excelente visibilidad y accesos
Superficie: aprox. 182 m² (Planta baja y Primer piso)
Ubicación: pleno Microcentro porteño, a 1½ cuadra de la peatonal Florida.

Frente / Accesos: galería con ingresos por Esmeralda y Tucumán (posibilidad de habilitar salida directa a Tucumán).
Gran vidriera hacia el interior de la galería y exposición en el primer piso.

Descripción
Local al frente en galería, con excelente visibilidad peatonal y vehicular por su cercanía a avenidas principales (Av. Córdoba, 9 de Julio, L.N. Alem y Corrientes) y a varias estaciones de subte: Carlos Pellegrini y Florida (Línea B), Lavalle (Línea C) y Diagonal Norte (Línea D).
Amplio flujo de transporte público y líneas de colectivos en la zona.
El inmueble se desarrolla en planta baja, vinculada mediante escalera al primer piso, que cuenta con recepción, oficinas, 2 depósitos, cocina y 2 sanitarios.
Equipado con persianas automáticas. Espacio con gran potencial para adaptar según la actividad deseada.

Características destacadas
• Superficie total aprox. 182 m².
• Planta baja con acceso directo desde la galería; posibilidad de abrir salida frontal a calle Tucumán.
• Primer piso con divisiones (removibles) y 2 baños.
• Excelente vidriera y visibilidad comercial.
• Persiana automática y acceso por dos calles.
• Muy buen estado de conservación; ideal para puesta en marcha rápida.
• Ubicación estratégica en el Microcentro, alto tránsito peatonal y vehicular.

Usos sugeridos (ideas para aprovechar el potencial)
• Comercio Minorista: tienda de diseño, show-room, perfumería, electrónica.
• Oficina / Estudios Profesionales: estudio jurídico, contable, agencia, arquitectos.
• Coworking / Sala de capacitación: posibilidad de subdividir el primer piso en puestos o salas.
• Servicios & Oficios: consultorios, estudio de fotografía, talleres de diseño, showroom de productos.
• Gastronomía ligera / Take away (evaluar normativa y extracción): café boutique, pastelería, delivery.
• Pop-up / Marca temporal: ideal para campañas y lanzamientos por su visibilidad en galería.

Por qué conviene
Ubicación estratégica en uno de los polos comerciales y de servicios de la Ciudad, con múltiples accesos y transporte. Espacio flexible y con buena imagen, listo para recibir diferentes actividades que requieran visibilidad y tránsito.

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Propiedad NO ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).

Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.

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