Casa en lote propio de 254 m2. Muy bien ubicada, sobre Aristobulo del Valle a 5 cuadras de la estación CHILAVERT del f. c. Mitre.

Distribución:
- Entrada de auto descubierta
- Garage cubierto hoy convertido en taller, con posibilidad de volver a su estado original.
- Living amplio
- Comedor separado (ex dormitorio). Por distribucion posibilidad de volver a su estado original y ser el tercer dormitorio.
- Pasillo distribuidor
- Baño completo
- Dormitorio principal
- Cocina ideal para ampliar e integrar al living muy facilmente
- Lavadero
- 2° dormitorio
- Fondo libre de 100 m2 con cuarto guarda objetos

En total son 120 m2 cubiertos. Solida construccion, ideal para mejorar esteticamente con poca obra. Todos los servicios. Muy linda cuadra, buena zona.
Lista para escriturar!
Posibilidad de permutar por departamento en Capital: Belgrano, Nuñez, V. Urquiza, Saavedra o aledaños.

-ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD:
DIRECCION: Aristóbulo del valle 6135 - VILLA BALLESTER
SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 306 M2 y 6 COCHERAS EN PB

-DATOS DEL DISTRITO:
DISTRITO: Rb
TIPOLOGIAS EDILICIAS: Residencial baja densidad
FOT: 1,20
FOS: 1,60
OBSERVACIONES: FOT POTENCIAL

-DATOS DEL TERRENO:
Calle: Aristóbulo del Valle Nº6135

-PARCELA:
Frente (M): 8,9 Lateral (M): 28,68 Superficie (M2): 255
Densidad neta hab/ha: 1UF C/150 M2 Altura Maxima (M): 9
Cant. Pisos: PB +2 pisos

-APLICACIÓN NORMAS DE TEJIDO:
-Superficie balcones:
c/u (M2):10 Cantidad:2 Total (M2):20 Superficie ocupable por planta:1
-SUPERFICIES DEDUCIBLES:
Superficie deducible:
Escalera contra incendios + hall:
CANTIDAD: 1 C/U(M2): 20 POR PLANTA: 20 SUBTOTAL: 75
Total a deducir:
CANTIDAD:- C/U(M2): - POR PLANTA(M2): 20 SUBTOTAL(M2): 75

-SUPERFICIE VENDIBLE:
CALCULO SUP. VENDIBLE:
PLANTA BAJA:
CANTIDAD:1
OCUPABLE(M2):168
DEDUCIBLE(M2):-
VENDIBLE(M2):-
SUBTOTAL(M2): 6 COCHERAS
1º Y 2º PISO:
CANTIDAD:2
OCUPABLE(M2):168
DEDUCIBLE(M2):20
VENDIBLE(M2):148
SUBTOTAL(M2):296
BALCONES:
CANTIDAD:2
OCUPABLE: -
DEDUCIBLE(M2):-
VENDIBLE(M2)-
SUBTOTAL(M2):10
TOTAL:
SUBTOTAL: 306
SUPERFICIE VENDIBLE: 306 M2 Y 6 COCHERAS EN PB.

AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.