CASA CON 2 LOCALES EN VENTA – LOTE PROPIO – LOMAS DEL MIRADOR

Excelente oportunidad en Lomas del Mirador, ideal tanto para vivienda familiar como para inversores que buscan combinar residencia y actividad comercial en una ubicación estratégica.

La propiedad se desarrolla sobre lote propio de 10 metros de frente por 33 metros de fondo, con una superficie cubierta aproximada de 190 m², y cuenta con vivienda en planta alta y dos locales comerciales independientes en planta baja, lo que la convierte en una opción muy versátil.

Ubicación estratégica:
* A 2 cuadras de Av. Juan Manuel de Rosas
* A 2 cuadras de Av. General Paz
* Zona comercial con alto tránsito y excelente conectividad

^ Planta Baja – Sector Comercial
Al frente se encuentran dos locales comerciales independientes, cada uno con baño propio y cortina metálica ciega, ideales para distintos rubros o para generar renta.

A la derecha de los locales se encuentra el ingreso independiente a la vivienda, a través de un pasillo corto.
Al ingresar, se accede a un pequeño sector recibidor que conecta con el amplio fondo libre y con la escalera de acceso a la planta alta.

En el fondo de la propiedad se destaca un gran espacio parquizado con césped y árboles, con potencial para ampliaciones, construcción de pileta o desarrollo adicional. También cuenta con cuarto guarda útiles.

^ Planta Alta – Vivienda
La vivienda principal se desarrolla en planta alta y se compone de 3 ambientes amplios, con muy buena distribución.

Al subir la escalera encontramos:
* Hacia la derecha, una semi terraza con parrilla y sector de lavadero independiente (cuarto con bacha).
* Hacia la izquierda, la puerta principal de acceso a la vivienda.

El interior de la casa cuenta con:
* Amplio living comedor, que funciona como ambiente central y conecta con todos los espacios de la propiedad.
* Cocina independiente.
* Baño completo.
* 2 dormitorios con placard empotrado* uno de ellos con salida a balcón angosto al frente.

Desde el living también se accede a una escalera que conduce a una amplia terraza, con vista al frente, ideal como espacio de expansión. Allí se encuentra además un pequeño cuarto de guardado.

- Características destacadas
* Propiedad con vivienda + 2 locales comerciales
* Lote amplio con gran fondo libre
* Terraza accesible
* Parrilla y lavadero independiente
* Balcón al frente
* Muy buen potencial de ampliación o desarrollo

Zonificación:
* FOS: 0,60
* FOT: 2,25

Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, generar renta comercial, o desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona con excelente accesibilidad.

* Documentación al día
* Apto crédito
* Se evalúan propuestas de pago

Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.

Martillero responsable:
Francisco Leguizamón
Matrícula La Matanza N° 444

Consultános para más información. Nuestro equipo de asesores te acompaña con atención personalizada en cada etapa de la operación.