Venta. PH de 4 ambientes de 90 m2 de terreno en Vélez Sarsfield, CABA.
PH de 4 Ambientes con Patio, Sótano y Entrepiso - ¡Ubicación Estratégica en Vélez Sarfield!
Se vende excelente PH ubicado en una de las zonas más buscadas de CABA, sobre la calle Coronel Ramón Falcón al 4400. Una propiedad versátil, con espacios amplios y una distribución funcional ideal para familias o quienes buscan un espacio extra para trabajar desde casa.

Detalles de la Superficie:
 Superficie Total: 90 m²
 Superficie Cubierta: 75 m²
 Sótano: 20 m² adicionales de gran utilidad.

Distribución y Comodidades:
 Ingreso: Se accede a través de un amplio patio abierto que brinda luz y aire a los ambientes principales.
 Área Social: Gran cocina comedor integrada, que conecta con un espacioso living comedor. Este último cuenta con un entrepiso (actualmente utilizado como dormitorio), ideal para oficina, sala de juegos o sector de relax.

 Dormitorios:
1. Dormitorio Principal: Con placard empotrado y salida directa al patio.
2. Segundo Dormitorio: También con acceso al patio y cercanía al segundo baño.
3. Tercer Dormitorio: Ubicado en el entrepiso mencionado.
4. Cuarto Extra: En planta alta, con acceso independiente desde el patio (ideal dependencia o depósito).
Baños: La propiedad cuenta con 2 baños completos.
Extras: Lavadero independiente y un sótano de 20 m², perfecto para cava, baulera o taller.

Ubicación Privilegiada:
Ubicado en el corazón de un entorno residencial pero con conectividad total:
A 100 m de Av. Rivadavia (corredor comercial y múltiples líneas de colectivos).
A 400 m de Av. Juan Bautista Alberdi.
A 300 m de la subida a la Autopista Perito Moreno.
Punto intermedio estratégico entre las estaciones Villa Luro y Floresta (Línea Sarmiento).

 Apto Crédito Hipotecario!!!
 Sin expensas
 Excelente ventilación natural en todos sus ambientes.
(PL-RG)

Las medidas exactas surgirán del título de propiedad, por lo que, las mismas son aproximadas y orientativas. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.