VENTA CASA IDEAL USO COMERCIAL | SAN LUIS 3300 | 426 m² 
Una propiedad con escala, frente y distribución ideal para desarrollar un espacio comercial, institucional o profesional en una de las zonas más buscadas del centro-oeste rosarino.

Ubicada sobre calle San Luis al 3300, esta propiedad se destaca por su frente de casi 7 metros, profundidad completa de lote y una organización en planta baja + entrepiso + planta alta, que permite múltiples configuraciones de uso.

Su distribución en planta baja, entrepiso y planta alta genera una excelente separación de áreas, ideal para operaciones con atención al público y sectores privados. Ideal para adaptar a oficinas, consultorios, institutos o espacios corporativos.

Ubicación
- Calle San Luis 3300
- A metros del Club Plaza Jewell
- Zona residencial consolidada
- Buena conectividad hacia el centro y oeste de Rosario
- Entorno ideal para actividades profesionales o institucionales

Características
- Frente: 6,95 metros sobre calle San Luis
- Largo del lote: más de 32 metros
- Superficie de terreno: 226,19 m²
- Superficie cubierta: 310,83 m²
- Superficie total construida: 426,05 m²

  • Lote profundo que permite excelente desarrollo longitudinal
  • Distribución que separa claramente áreas públicas y privadas
  • Presencia de patios y terrazas que aportan luz y ventilación

Distribución funcional
Planta Baja
- Gran salón al frente (actual living) adaptable a recepción / área comercial
- Ambientes conectados en serie (ideal oficinas o boxes)
- Cocina + comedor diario (posible área staff)
- Baño + espacios de servicio
- Salida a patio interno con parrillero
- Cochera (adaptable a depósito o ingreso independiente)

Entrepiso
- Ambiente amplio con salida al balcón
- Ideal para oficina privada / sala de reuniones
- Lavadero independiente (adaptable a soporte operativo)

Planta Alta
- 3 a 4 ambientes amplios (oficinas / consultorios)
- Baños completos
- Acceso a terraza al frente
- Muy buena iluminación natural

Gracias a su configuración y dimensiones, la propiedad permite:
- Oficinas corporativas
- Centro médico o consultorios
- Instituto educativo / academia
- Coworking
- Estudio profesional

Uso mixto (comercial + vivienda)

Condiciones
• Apto crédito
• Escritura inmediata

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Si estás buscando una propiedad con estructura, metros reales y potencial comercial comprobable, esta opción es ideal para desarrollar tu proyecto en Rosario.

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