Oportunidad de Desarrollo en San Telmo 
Ubicación Estratégica en el Casco Histórico
Presentamos un lote excepcional de 492m2 situado en la emblemática calle Balcarce al 1300, entre Av. Juan de Garay y Cochabamba.
Ubicado en el corazón de San Telmo, una zona de constante revalorización y alta demanda turística y residencial, a solo metros de la Av. Paseo Colón y con excelentes accesos.
Ficha Técnica y Capacidad Constructiva
El terreno cuenta con un estudio de prefactibilidad detallado basado en el actual Código Urbanístico (Ley N 6.588).
Superficie de Parcela: $492m2
Medidas: Frente de 8,14 m y fondo promedio de 58,44 m.
Zonificación:
Área de Protección Histórica APH 1 14,
Subzona 4d.
Morfología Permitida: Planta Baja + 4 Pisos.Altura Máxima: 16,00 metros.
Potencial del ProyectoSegún el análisis de prefactibilidad, el lote permite el desarrollo de un edificio de vivienda colectiva, estudios profesionales o locales comerciales con las siguientes métricas estimadas:
Superficie Total a Construir: Aproximadamente $825m2.
Distribución Sugerida: Planta Baja libre destinada a accesos, servicios y cocheras (optativas por el ancho de parcela), más 4 plantas de unidades funcionales.
Nota: La información brindada es orientativa y deberá ser verificada mediante la consulta municipal pertinente previo a cualquier toma de decisión.¿Te interesa conocer más detalles o coordinar una visita al lote? Contáctanos hoy mismo para recibir el estudio de prefactibilidad completo.

Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

Codigo Propiedad: ALA7980483