EXCELENTE INMUEBLE CON RENTA + POTENCIAL DE DESARROLLO – BARRACAS

Ubicado en Aristóbulo del Valle 1338, Barracas (CABA), este inmueble representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores, combinando renta inmediata con alto potencial constructivo en una zona en pleno crecimiento.

Descripción general:
Propiedad desarrollada sobre lote propio de aprox. 593 m², con una superficie cubierta total de 1.021 m², distribuida en múltiples niveles.

Actualmente el inmueble se compone de:

Planta baja:
Funcionamiento de estacionamiento privado, con capacidad aproximada para 60 vehículos, ideal para explotación comercial inmediata.

Planta alta:
Sector destinado a alojamiento tipo pensión, compuesto por 12 habitaciones, generando una segunda fuente de ingresos.

Esto permite una doble renta activa, con posibilidad de optimización.

Características del lote:
Superficie total: 593 m² aprox.
Superficie cubierta: 1.021 m² aprox.
Frente: 13,27 mts
Fondo: 45,52 mts
Orientación: Noroeste
Antigüedad: aprox. 70 años

Ubicación estratégica
Situado en el barrio de Barracas, en un área delimitada por:
Autopista Buenos Aires – La Plata
Av. Regimiento de Patricios

Zona en constante transformación, con:
Nuevos desarrollos inmobiliarios
Crecimiento sostenido
Excelente conectividad

Potencial de desarrollo
El inmueble se encuentra en un área con normativa que permite desarrollo:

Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja)
Altura máxima: 11,20 mts

Ideal para proyecto residencial con mixtura de usos
Posibilidad de desarrollo edilicio aprovechando la superficie del lote

La zona presenta revalorización sostenida, impulsada por nuevos emprendimientos y modernización del entorno.

Análisis de inversión
Este inmueble permite distintas estrategias:

Explotación inmediata (cocheras + habitaciones)
Reciclaje y puesta en valor
Desarrollo inmobiliario a futuro

Perfecto para inversores que buscan:
Renta mientras proyectan obra
Compra estratégica en zona en crecimiento
Diversificación de ingresos

Puntos fuertes
Ingreso activo desde el primer día
Gran capacidad de cocheras (alta demanda)
Múltiples unidades habitacionales
Lote amplio y aprovechable
Ubicación con proyección real
Ideal desarrollador + renta

Una oportunidad que trabaja desde el primer día. Un activo sólido hoy, con el potencial de convertirse en un gran proyecto mañana.